Faut-il une carte bancaire pour commencer ?

Non. Le socle est gratuit, sans carte et sans date de fin. Il ne bascule pas en abonnement au bout de sept jours, et vous n'aurez rien à résilier si vous vous arrêtez là.

Le prix augmente-t-il quand mon parc grandit ?

Par palier, pas par bien. Un abonnement facturé au bien double quand vous passez de cinq à dix lots ; ici le tarif change à cinq, vingt et cinquante lots, et le comparatif ci-dessus donne les montants.

Mes locataires ont-ils un accès ?

Oui, un espace où ils retrouvent leurs quittances, les documents de leur bail, leurs relevés de compteurs et le suivi de ce qu'ils vous ont signalé. Ils s'y connectent avec un code reçu par email, sans mot de passe à créer, et vous pouvez couper l'accès à tout moment.

Est-ce que cela remplace mon expert-comptable ?

Non. Dunalys prépare vos revenus fonciers case par case du formulaire 2044, dit si le micro-foncier ou le régime réel vous fait déclarer le moins, et enregistre ce que votre comptable a établi. Il ne produit aucune liasse fiscale et ne télétransmet rien.

Puis-je gérer une SCI, ou plusieurs sociétés ?

Oui. Chaque société a ses données, séparées au niveau de la base. C'est ce qui manque à la plupart des outils du segment, qui supposent un bailleur et un seul patrimoine.

Et si un locataire ne paie plus ?

Le parcours vous dit quoi faire et dans quel ordre, avec les délais qui courent et l'article dont vient chaque étape : relance, mise en demeure, information de la caution et de l'assurance, commandement, saisine du juge. Il vous dit aussi ce qu'il ne faut surtout pas faire.

Un bail signé chez vous est-il valable ?

La signature est horodatée, avec l'empreinte du document et un certificat remis aux deux parties. Les mentions que la loi impose de recopier à la main, comme celle d'un acte de cautionnement, sont placées et vérifiées plutôt que laissées au hasard d'un modèle.

Dunalys Immobilier

Gérez vos locationssans agence et sans tableur.

Baux signés en ligne, quittances envoyées toutes seules, états des lieux au téléphone, impayés traités dans l'ordre, et vos revenus fonciers préparés case par case. Un abonnement par société, jamais par bien.

Créer mon espace Essayer un document gratuit

Socle gratuit · Sans carte bancaire · Sans engagement

Ce que fait le pack Immobilier

Quatre moments, et rien qui se perde entre eux.

Mettre en location

Bail composé selon le type de location, signé en ligne par toutes les parties
Zones de signature placées au pixel, paraphe par page, mentions à recopier
État des lieux au téléphone, pièce par pièce, photos comprises
Acte de cautionnement signé par la caution seule, avec sa mention en toutes lettres

Encaisser

Quittance émise et envoyée dès que l'échéance est soldée
Avis d'échéance avant, relance après, chacun au délai que vous fixez
Rapprochement bancaire pour pointer les virements reçus
Compte locataire à la ligne près, avec le moyen de paiement et le payeur

Tenir la durée

Rappel de révision IRL à la date anniversaire, avec le calcul prêt
Attestation d'assurance réclamée au locataire avant qu'elle expire
Sept situations d'incident guidées, avec les délais et les articles cités
Espace locataire pour ses quittances, ses documents et ce qu'il signale

Déclarer

Revenus fonciers rangés case par case du formulaire 2044
Micro-foncier ou régime réel, avec l'écart en euros entre les deux
Intérêts d'emprunt reconstitués depuis votre dossier de crédit
Déficit ventilé entre ce qui s'impute et ce qui se reporte dix ans

Pour qui

Un studio ou cinquante lots, la même exigence.

Chaque situation ci-dessous correspond à quelque chose que Dunalys fait déjà, et que vous pouvez aller voir. Nous ne listons pas les profils que nous ne saurions pas servir.

Un premier logement mis en location

Le bail se compose et se signe en ligne, l'état des lieux se fait au téléphone en marchant dans les pièces, et la première quittance part toute seule.

Plusieurs lots dans un immeuble

Un immeuble se déclare par sa composition et ses lots se créent d'un coup. Les charges, la taxe foncière et le prêt restent rattachés au bien, pas éparpillés.

Une SCI, ou plusieurs sociétés

Chaque société a ses données, séparées au niveau de la base. On bascule de l'une à l'autre sans se déconnecter, et rien ne se mélange.

De la location courte durée

Réservations, tarifs par nuitée, boîtes à clés avec codes chiffrés et livret d'accueil pour le voyageur, dans le même compte que la longue durée.

De la gestion pour des tiers

Le propriétaire mandant est désigné sur le bien, ses dépenses réglées et ses factures en attente sont distinguées, et la reddition de comptes s'édite.

Ce que ça coûte, et ce que ça évite

Un abonnement par société. Pas par bien.

Facturer au bien fait grimper la note à mesure que le parc grandit, c'est-à-dire punir exactement celui qui réussit. Chez Dunalys, le prix change par palier, et les chiffres ci-dessous sont calculés, pas annoncés.

Face à une agence

Pour un logement loué 700 € par mois, la gestion locative confiée à une agence coûte chaque année :

504 € à 672 €

par an et par logement

Le palier Immobilier Essentiel de Dunalys coûte 9,00 € par mois, soit 108 € par an, pour cinq logements.

Honoraires de gestion locative de 6 à 8 % du loyer charges comprises, hors frais de mise en location. Une agence apporte un service que Dunalys ne rend pas : elle se déplace, relance à votre place et gère les litiges. La comparaison porte sur le coût, pas sur le métier.

Face à un abonnement par bien

Le tarif le plus répandu du marché est de 9,99 € par bien et par mois en formule annuelle, remises de volume comprises.

Parc	Au bien	Dunalys	Écart par an
1 lot	9,99 €	9,00 €	12 €
3 lots	29,97 €	9,00 €	252 €
5 lots	34,96 €	9,00 €	312 €
10 lots	69,93 €	29,00 €	491 €
20 lots	109,89 €	29,00 €	971 €

À dix lots, l'écart atteint 491 € par an, et il continue de croître avec le parc.

9,99 € par bien et par mois en formule annuelle, remises de volume comprises. Tarif public relevé le 2026-08-10. Nous retenons sa formule la moins chère et ses remises de volume, c'est-à-dire l'hypothèse qui lui est la plus favorable.

Voir la grille complète

Le socle Gestion reste gratuit, sans carte bancaire et sans date de fin.

La différence, point par point

Là où les autres s'arrêtent.

Chaque ligne correspond à un manque relevé sur les outils du segment, et à quelque chose que vous pouvez aller vérifier ici.

La déclaration foncière

Les outils du segment s'arrêtent au suivi des loyers et renvoient au comptable.

Vos loyers encaissés, vos charges réglées et vos intérêts d'emprunt rangés case par case de la 2044, avec l'écart en euros entre micro-foncier et régime réel, et le plafond de déficit appliqué une seule fois sur le foyer.

L'espace locataire

Souvent réduit à la consultation de quittances, sans interaction.

Trois ans de quittances, les documents du bail, la saisie d'un index de compteur et un signalement dont le locataire suit l'avancement. Accès révocable d'un clic, sur tous ses appareils à la fois.

Les impayés

Des modèles de courrier, à envoyer dans l'ordre qu'on devine.

Sept situations guidées, chacune avec ses étapes graduées, les délais qui courent, l'article dont vient chaque geste, et ce qu'il ne faut surtout pas faire.

Plusieurs sociétés

Un bailleur, un patrimoine. La SCI et la gestion pour tiers restent dehors.

Autant de sociétés que nécessaire, séparées au niveau de la base et non par un filtre d'affichage, avec les mandats et la reddition de comptes pour ce que vous gérez pour autrui.

La signature

Un flux simple, sans placement des champs ni mentions imposées.

Zones posées au pixel, plusieurs signataires ayant chacun les siennes, paraphe automatique par page, et les mentions que la loi exige de recopier, vérifiées plutôt que laissées au hasard.

Le prix

Une facturation au bien, qui grimpe à mesure que le parc grandit.

Un abonnement par société, avec des paliers. Passer de cinq à dix lots ne double pas la note.

Gratuit, sans compte

12 documents à remplir et télécharger.

Quittance, congé, révision IRL, cautionnement, mise en demeure. Chacun cite l'article qui le fonde et signale les erreurs qui coûtent cher. Rien de ce que vous saisissez n'est conservé.

Ouvrir les modèles

Questions fréquentes

Ce qu'un bailleur demande avant de basculer.

Y compris ce que Dunalys ne fait pas : il ne remplace pas votre expert-comptable, et le dire maintenant vaut mieux que le laisser découvrir au troisième écran.

Faut-il une carte bancaire pour commencer ?: Non. Le socle est gratuit, sans carte et sans date de fin. Il ne bascule pas en abonnement au bout de sept jours, et vous n'aurez rien à résilier si vous vous arrêtez là.
Le prix augmente-t-il quand mon parc grandit ?: Par palier, pas par bien. Un abonnement facturé au bien double quand vous passez de cinq à dix lots ; ici le tarif change à cinq, vingt et cinquante lots, et le comparatif ci-dessus donne les montants.
Mes locataires ont-ils un accès ?: Oui, un espace où ils retrouvent leurs quittances, les documents de leur bail, leurs relevés de compteurs et le suivi de ce qu'ils vous ont signalé. Ils s'y connectent avec un code reçu par email, sans mot de passe à créer, et vous pouvez couper l'accès à tout moment.
Est-ce que cela remplace mon expert-comptable ?: Non. Dunalys prépare vos revenus fonciers case par case du formulaire 2044, dit si le micro-foncier ou le régime réel vous fait déclarer le moins, et enregistre ce que votre comptable a établi. Il ne produit aucune liasse fiscale et ne télétransmet rien.
Puis-je gérer une SCI, ou plusieurs sociétés ?: Oui. Chaque société a ses données, séparées au niveau de la base. C'est ce qui manque à la plupart des outils du segment, qui supposent un bailleur et un seul patrimoine.
Et si un locataire ne paie plus ?: Le parcours vous dit quoi faire et dans quel ordre, avec les délais qui courent et l'article dont vient chaque étape : relance, mise en demeure, information de la caution et de l'assurance, commandement, saisine du juge. Il vous dit aussi ce qu'il ne faut surtout pas faire.
Un bail signé chez vous est-il valable ?: La signature est horodatée, avec l'empreinte du document et un certificat remis aux deux parties. Les mentions que la loi impose de recopier à la main, comme celle d'un acte de cautionnement, sont placées et vérifiées plutôt que laissées au hasard d'un modèle.

Commencer sans payer

Votre premier bail, ce soir.

Créez votre espace, déclarez votre bien et son lot, et faites signer le bail. Le socle ne coûte rien, ne demande pas de carte bancaire et ne s'arrête pas au bout d'un essai.

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